Olvasónk kérdezte a kamattámogatásról

Úgy hallottam, hogy megváltozik az állami kamattámogatás rendszere. Sajnos csak most gyűlt össze annyi pénzünk a férjemmel, hogy vehessünk magunknak egy lakást, elköltözhessünk végre a szüleimtől.

33 évesek vagyunk és két gyermekünk van. A férjem mozgáskorlátozott. Nem tudom, hogy  milyen lakást kell vásárolnunk ahhoz, hogy kedvező kamattámogatásos hitelt kapjunk? Megmarad a „félszocpol” használt lakások vételénél?

Július 1-jétől megszűntek az alábbi  a lakásépítési és -vásárlási kedvezmények: a teljes összegű lakásépítési (lakásvásárlási) kedvezmény; a megelőlegezett kedvezmény (megelőlegező kölcsön); a fele összegű, lakásvásárlási, lakásbővítési kedvezmény („félszocpol”); a Fiatalok Otthonteremtési Támogatása (FOT); Ugyanígy a magánszemélyek által igénybe vehető támogatott lakáskölcsönök: a kiegészítő kamattámogatású lakáshitel; a jelzáloglevél-kamattámogatású lakáshitel.

Megmaradó támogatási formák:

Lakás-akadálymentesítési támogatás: mozgáskorlátozott személyek vehetik igénybe saját és hozzátartozóik lakáskörülményeinek javítására, új lakás építésekor, meglévő lakás akadálymentesítésére.

Víziközmű kamattámogatás: a víziközmű-társulatok a helyi közcélú vízi létesítmények – ivóvízhálózat, csatornahálózat – építésére igényelhetnek kamattámogatásos kölcsönt. A támogatott kölcsön kiegészíti a más állami forrásokból pályázati úton önkormányzatok által igényelhető állami támogatásokat.

A társasházi, lakásszövetkezeti épületek közös részeinek felújítására felvehető kamattámogatott hitel, valamint a települési önkormányzatok tulajdonában álló lakások felújításához igényelhető hitel: A társasházi épületek közös részeinek felújítására igényelhető kamattámogatásos kölcsön.

Megmarad a pályázati módon működtetett támogatási formák és a lakás takarékpénztári megtakarítások támogatása.

Az új állampapírhozam-alapú kamattámogatási forma 2009. október 1-jétől  igényelhető a hitelintézeteknél, a július 1-je után megkötött adásvételi szerződések után is.

Igénybe veheti:

·          Aki a kölcsönkérelem benyújtása időpontjában nem töltötte be a 35. életévét;

·          A két- vagy több gyermeket nevelő nagycsaládosok esetében a 45. életévét;

·          Akinek (házastársának, élettársának, gyermekének stb.) nincs másik lakása.

Feltételek:

·          Az állami kamattámogatással nyújtott hitelt új lakás építésére vagy vásárlására, valamint korszerűsítésre lehet felhasználni;

·          A lakás vételára nem haladhatja meg a fővárosban és a megyei jogú városokban a 25, egyéb településeken a 20 millió forintot;

·          A hitel összege nem haladhatja meg lakás építése, új lakás vásárlása esetén a fővárosban és a megyei jogú városokban a 12,5 millió, egyéb településeken a 10 millió forintot, lakás korszerűsítése esetén az 5 millió forintot;

·          A támogatott hitelt igénylőknek a korábban (öt éven belül) értékesített lakásuk vételárát be kell forgatniuk az új lakáscél megvalósításába;

·          A támogatott hitelt igénylők vállalják, hogy legalább egy évig nem értékesíthetik a támogatott kölcsönből épített, vásárolt, korszerűsített lakást;

·          Legalább 50%-ot elérő tulajdoni hányadot kell szerezniük a támogatott személyeknek az építendő, vásárlandó új lakásban;

·          A lakásban életvitelszerűen kell lakniuk.

A kamattámogatás mértéke új lakáscél megvalósítása esetén az állampapírhozam 50%-a, lakáskorszerűsítés esetén 40%-a. A 45. életévüket be nem töltött, a két vagy több gyermeket nevelő családoknál a kamattámogatás mértéke, új lakás vásárlása vagy építése esetén, a gyermekek számával nő: 2 gyermek esetében 52%, 3 gyermek esetében 55%, 4 gyermek esetében 59%, 5 gyermek esetében 64%, 6 vagy több gyermek esetében 70%.

Az új kamattámogatási rendszer költségvetési tételként nem haladja meg a 2,5-3 milliárd forintot.

Felhívjuk a kedves olvasóink figyelmét, hogy egyrészről a szükségszerűen nem teljes körű kérdésfeltevés, másrészről pedig a terjedelmi lehetőségek okán a jogi tanácsadás nem alkalmas az olvasó számára minden szempontból teljes és helytálló jogi vélemény kialakítására és ennek következtében a rovat felelősségvállalására sem. Mindenképpen javasolt, hogy a konkrét jogi problémáról személyes ügyvédi konzultáció keretében tájékozódjanak.